WVS - Website voor Syndicalisten

De Morgen schrijft:
" Als gevolg van de crisis zal voor het eerst in jaren het aantal Belgen met een eigen huis dalen. Dat verwacht Century 21, het grootste vastgoedkantoor van het land. De Belgen houden van vastgoed. Mede dank zij de lage rentevoeten van de voorbije jaren is een recordaantal landgenoten eigenaar. Momenteel bezit 78 procent van de Belgen een eigen huis; 10 procent meer dan in 1994. Maar door de crisis dreigt dit percentage alweer terug te vallen. "We zien een nieuwe trend: mensen die werkloos worden moeten hun woning verkopen omdat ze ze niet langer kunnen afbetalen", zegt Mathieu Verwilghen, algemeen directeur van Century 21.
Voorlopig is het een bescheiden trend, maar daarin zou volgens Century 21 verandering kunnen komen als de rente opnieuw aantrekt. Vandaag staat de rente voor een hypotheeklening op een historisch laagtepunt, maar de verwachting is dat de rente stijgt. "Wie een lening heeft met variabele rentevoet zal zijn leenlasten naar omhoog zien gaan, waardoor meer eigenaars afbetalingsproblemen zullen hebben," zegt Verwilghen.

Huurprijzen zullen stijgen
Als de nieuwe trend zich doorzet, zullen meer mensen aangewezen zijn op de huurmarkt. "We verwachten dat de huurprijzen omhoog zullen gaan, want de mensen die hun woning verkopen, zullen een woning moeten huren", aldus Verwilghen.
Century 21 voorspelt dat de prijzen op de vastgoedmarkt in sommige segmenten dit jaar verder zullen dalen. Huizen van meer dan 300.000 euro en appartementen van meer dan 220.000 euro zullen wellicht 5 procent goedkoper worden. Ook de tweedeverblijfswoningen worden goedkoper. Het voorbije jaar jaar vielen daar al de zwaarste prijsdalingen te noteren.
Blijven in trek: de goedkopere woningen en appartementen. Century 21 verwacht dat in dat segment de prijzen stabiel zullen blijven. Ook vorig jaar lagen gewone rijwoningen en appartementen goed in de markt. "Door de economische onzekerheid en de problemen met koopkracht liggen kleinere woningen beter in de markt," aldus Verwilghen. "Per vierkante meter zijn kleinere woningen wel het duurst."
De trend om kleiner te gaan wonen is er ook in de nieuwbouw. Sommige Belgen die vroeger bouwgronden kochten van 10 are, zouden nu kiezen voor een grond van 6 are. De woonkamers worden ook kleiner. Kopers willen nog steeds comfort, maar ze stellen zich tevreden met kleinere oppervlakten. Deze tendens verklaart volgens Century 21 ook de huidige vraag naar kleine lofts, meergezinswoningen en andere gedeelde woningen.

Bron: DM 08/02/2010